Detaljregulering — fra oppstart til vedtak
En detaljreguleringsplan etter pbl. § 12-3 krever presis grunneierdialog, sporbar dokumentasjon og presentabelt kartmateriale. Innbyggerkontakt samler alt i én arbeidsflyt for plankonsulenten, kommunen og tiltakshaver.
Planavgrensning i kart
Tegn planområdet — berørte eiendommer fanges automatisk fra matrikkelen.
Varslingsbrev pr. grunneier
Generér og logg utsendt varsling etter pbl. § 12-8.
Innspill med kart-referanse
Hvert innspill ved offentlig ettersyn knyttes til geografisk punkt.
Klar pakke til kommunen
Eksport av kart, dokumenter og innspillsmatrise i ett klikk.
Hva må være på plass i en detaljreguleringsplan?
- Plankart med formål, hensynssoner og bestemmelser
- Planbeskrivelse med begrunnelse og konsekvensvurdering
- Dokumentert varsling av berørte grunneiere og naboer
- Innspill ved offentlig ettersyn — med saksbehandlers vurdering
- ROS-analyse og evt. konsekvensutredning
- Møtereferater fra dialog med kommunen og berørte
Detaljregulering vs. områderegulering
Detaljregulering (pbl. § 12-3) brukes for konkrete utbyggingsprosjekter og kan utarbeides av private tiltakshavere. Områderegulering (pbl. § 12-2) er et kommunalt verktøy for større områder og forutsetter normalt at kommunen er forslagsstiller. Innbyggerkontakt støtter begge plantyper med samme grunnstruktur.
Relaterte temaer
- Reguleringsplan – oversiktHovedside om kart og verktøy for reguleringsplaner
- Oppstartsmøte for reguleringsplanForberedelse, gjennomføring og referat
- Grunneiervarsling etter pbl. § 12-8Hvem skal varsles og hvordan dokumenteres det
- Grunneieravtaler og grunnervervMaler og prosess for forhandling og avtale